一、承重能力检测

1. 楼板承载能力验算：这是楼板承重检测鉴定的核心内容，目的是了解楼板的实际承载力，以确定其是否满足设计要求和使用需求。采用的方法包括静载试验和动力检测。

2. 钻芯法检测：通过钻芯取样，检测梁、柱的混凝土强度，这是评估承重能力的重要参数。

3. 钢筋探测仪检测：利用钢筋探测仪检测梁、板、柱的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度，同时适量选取梁、柱凿槽验证钢筋直径。这有助于了解结构内部的钢筋状况，进一步评估承重能力。

4. 截面尺寸及楼板厚度检测：检测钢筋混凝土梁、柱的截面尺寸及楼板的厚度，以了解结构的实际尺寸是否符合设计要求。

二、抗震性能检测

1. 建筑抗震设计检查：首先，检查建筑是否进行了合理的抗震设计，包括地质勘察工作、建筑场地的选择、抗震设防系统的设置等。

2. 抗震验算：结合地震作用、重力代表值、地震影响系数、地震作用效应组合等情况，对建筑进行抗震验算。根据设防烈度进行审核，同时还需审核整体建筑是否满足原有使用功能。

3. 结构稳定性评估：进行结构计算和分析，评估房屋的整体稳定性和抗震性能。这需要考虑结构的几何形状、材料强度和构造方式等因素。

4. 裂缝检测：对房屋内外的墙体、地板、天花板等进行裂缝检测。评估裂缝的性质、长度、宽度、方向，并确定其对结构安全性的影响，因为裂缝可能是地震作用下的结构破坏迹象。

此外，还可能包括结构连接件检查、地基沉降监测、水平度测量、振动测试等其他辅助检测步骤。这些步骤有助于更全面地了解房屋的结构状况和安全性能。

房屋安全鉴定在完成所有检测步骤后，将进行结果分析与报告编写。根据检测和评估的结果，进行结构安全性的综合分析，并编写结构安全性鉴定报告。报告中将包括问题的描述、可能的原因和建议的修复措施。如果需要，还可以进行再次房屋结构安全性鉴定，以确认修复工作的质量和房屋的安全性。

上述步骤仅为一般性描述，具体的检测方法和步骤可能会根据房屋的具体情况和当地的标准有所不同。因此，在进行房屋安全鉴定时，zuihao委托专业的东莞房屋安全鉴定机构进行，以确保检测结果的准确性和可靠性。