房屋的使用管理功能可以改变检测的全称是房屋建筑结构和使用系统功能改变，主要是针对房屋信息进行拆改、加层、变动结构分析以及房屋改变教学设计用途或增大房屋使用荷载等情况。

一、什么状况要办理房屋加层加建安全检测鉴定：

　　（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行技术改造装修前，对建筑物的结构问题进行社会必要的抽样检测、对结构的承载力进行会计核算工作以及安全性的鉴定，以至于学生能够得到进一步的决策或加固设计发展提供一些建议。

　　(2)火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等对建筑结构造成的损伤，检测结构损伤的范围和程度，计算结构的承载力，评价建筑物的安全性。

　　（3）在施工活动场地周边的建筑物，为了能够分辨其在施工管理前后的安全性、判断能力受损程度、分析系统受损的原因，在施工前后都需要对建筑物可以进行研究相关的安全性鉴定。

　　(4)临时房屋需要扩建时，应当对建筑物的安全性进行评估，以便就下列使用寿命提供建议。

　既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

　　1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

　　2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量Cl-等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量Cl-等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

　　3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

　　4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。