房屋安全鉴定的三大鉴定标准：

一、安全系数评估：

1.在提升房屋的楼面荷载之前，进行额外的建筑物重建或翻新，对结构进行必要的抽样检查，推进结构的承载能力和评估建筑物的安全系数，并为进一步的管理决策或加固重建提出建议。

2.火灾事故、强台风、地震灾害、白蚁腐蚀、化学腐蚀、意外碰撞、路基变形等造成建筑物结构破坏后。对结构破坏的类别和等级进行检查和评估，弘扬结构的承载能力，识别建筑物的建筑安全性，从而为进一步的管理决策或加固改造提建议。

3.对于施工现场附近的建筑物，为了更好地识别安全系数、损坏程度和损坏原因，有必要在施工前、施工后和施工后进行建筑物安全鉴定。

4.如果临时房屋的使用寿命必须增加，评估建筑物的安全系数，并对以后的使用寿命提出建议。

5.作为生产经营休闲娱乐会所、旅馆业等公共场所的工程建筑。

6.房屋安全鉴定对建筑质量和结构安全系数有疑问的其他工程建筑物，对建筑物进行检验，结转结构承载能力，评估建筑物的安全系数。

二、稳定性评估：

1.房屋维修前的全面检查。

2.当关键建筑物需要定期维护时，评估建筑物的安全系数和适用性。

3.在改变建筑物的主要用途或应用标准之前，房屋检测机构，评估建筑物的安全系数和适用性。

4.当需要再次应用建筑设计方案的使用寿命时，评估建筑的安全系数和适用性。

三：工程抗震等级评估：

1.针对原设计方案中抗震等级规定或要求已经升级的工程建筑，特别是抗震等级类型升级的中小学教学楼、医院建筑，需要重新审查抗震等级对策，检查抗震等级工作能力，评估工程建筑整体抗震等级特征，明确提出处理决定。

2.对已进行改造，但改造设计方案未考虑现行标准抗震等级规定的工程建筑。