老旧小区加装电梯，是解决老旧小区居民，尤其是高层住户、老年人上楼难，提高居民生活质量的一项重要举措，既让更多的居民告别“爬楼时代”，又为百姓的幸福生活提速。

但是，任何一栋房屋都有一定的承载能力，在没有经过房屋检测鉴定及加装可行性分析情况下，随意进行电梯加装，有可能导致过度增加房屋荷载，产生房屋安全隐患。因此在进行加装电梯时，不仅要做好相关的手续和报备工作，还需要委托有资质的房屋检测鉴定机构进行检测鉴定及加装电梯项目的可行性分析工作。

Q1、加装电梯，为什么进行要检测鉴定？

01、技术层面解读

在加装电梯之前需要对建筑物进行检测鉴定，以了解建筑物的承载力、抗震性能等是否具备加装电梯的条件。

首先，老旧小区建筑物的房龄都比较大，加装电梯就必须要考虑建筑本身是否能承受电梯运行带来的负荷。《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021对加装电梯工程提出来一些强制性要求，比如5.3.7小节中，既有住宅加装电梯不应降低原结构的安全性能；开洞位置应在门窗洞口处，并进行承载能力验算，根据验算结果，采取相应的加固措施；采用“脱开”形式、采用“连接”形式，分别都要求有数据的支持。

其次，电梯的加装也迫使房屋的用途发生改变，从而影响到建筑抗震等级。在《既有建筑维护与改造通用规范》GB55022-2021中，把加装电梯归类于“改造”类。而对原有房屋进行加层、扩建、改建等改造行为的，都是需要进行建筑安全性鉴定。加装电梯都是涉及到改变现有房屋的结构，对既有房屋的安全状况进行鉴定、评估，能够及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，避免房屋倒塌事故的发生。

02、相关政策规定

我们从多省市出台的相关文件可以看出，加装电梯前是需要完成建筑物安全性（部分地区需要完成抗震鉴定），只有符合安全要求才能加装电梯，房屋结构安全达不到要求或其他不符合有关法律法规、规章要求的，规划部门将不予批准。

2022年12月5日发布的《临沂市既有住宅加装电梯技术导则》（以下简称《技术导则》）中，将检测与鉴定作为独立部分（第三部分）进行详细解读，例如“3.1.1 加装电梯工程施工前，应对既有住宅进行结构安全鉴定”、“3.1.2 既有住宅鉴定时，应对建筑使用条件、使用环境、结构现状进行现场调查与检测。其工作的范围、内容、深度和技术要求，应满足鉴定工作的需要，且不论鉴定范围大小，均应包括对结构整体安全性现状的调查 ”。

《技术导则》要求“既有住宅应根据建筑功能、建筑后续使用年限的要求，依据现行国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292进行结构安全性能鉴定，并根据鉴定的建筑安全等级判断是否加装电梯”。

1）鉴定为 Asu 或 Bsu 级的建筑，可加装电梯；

2）鉴定为 Csu 级的建筑，对适修性较好的建筑可先对结构进行加固，再加装电梯，对适修性较差的建筑，不宜加装电梯；

3）鉴定为Dsu 级的建筑，应再按现行行业标准《危险房屋鉴定标准》JGJ 125 鉴定，对鉴定结果为C或D的建筑，不宜加装电梯。